03 / Service

Space Reinstatement

งานรื้อถอนคืนสภาพพื้นที่เช่าแบบมืออาชีพ — ได้เงินมัดจำคืนเต็ม ไม่ทำเสียเวลากับเจ้าของอาคาร ไม่สร้างข้อพิพาท

What is Reinstatement?

ย้ายออก อย่างมืออาชีพ

Reinstatement คือการรื้อถอนงานตกแต่งและงานระบบที่ผู้เช่าติดตั้งไว้ กลับคืนสู่สภาพ "Bare Shell" หรือสภาพตามสัญญาเช่า — หลายสัญญากำหนดให้ผู้เช่าต้องทำเอง ถ้าไม่ทำจะถูกหักจากเงินมัดจำ

เราช่วยให้ลูกค้าได้เงินประกันคืนเต็มจำนวน ทุกอาคาร

Scope of Work

สิ่งที่เรา จัดการให้

Demolition

รื้อถอนผนัง Partition, ฝ้า, พื้น, งาน Built-in, เฟอร์นิเจอร์ Fixed — ตามสเปคคืนสภาพที่เจ้าของอาคารระบุในสัญญาเช่า

System Restoration

คืนสภาพระบบไฟฟ้า ท่อน้ำ ระบบปรับอากาศ Fire Alarm Sprinkler Network — ตัด Line ที่เพิ่มมา กลับไปเป็น Layout เดิมของอาคาร

Cleaning & Debris

ขนย้ายขยะก่อสร้างออกจากอาคารโดยไม่ละเมิดกฎของอาคาร (ขนเวลา ลิฟต์ เส้นทาง) ทำความสะอาด Deep Clean ก่อนส่งมอบ

Documentation

จัดทำเอกสารส่งมอบพื้นที่ — ภาพถ่าย Before/After, Checklist ตามสัญญา, ใบยืนยันจากเจ้าของอาคาร — เพื่อใช้เบิกเงินมัดจำคืน

Site Inspection

เริ่มต้นด้วย การประเมินหน้างาน

ทุกโครงการเริ่มต้นด้วยทีมงานของเราเข้าตรวจหน้างานจริง — วัดพื้นที่ ตรวจสอบสเปคคืนสภาพตามสัญญาเช่า ประเมินวัสดุที่ต้องรื้อถอน และวางแผนการทำงานที่กระทบผู้ใช้อาคารน้อยที่สุด

เราให้รายงาน Pre-Reinstatement Report พร้อมประเมินราคาและ Timeline ภายใน 3–5 วันทำการ

Questions

คำถาม ที่พบบ่อย

ลูกค้ามักถามเรื่อง Deposit, Timeline และการประสานกับเจ้าของอาคาร

ขึ้นกับขนาด — พื้นที่ ≤ 300 ตร.ม. ใช้ประมาณ 10–14 วัน, 300–800 ตร.ม. 2–4 สัปดาห์, 800+ ตร.ม. 4–8 สัปดาห์ ถ้าต้องทำ Night Shift (งานในอาคารที่ยังเปิด) จะเพิ่มเวลา 30–40%

เริ่มต้นที่ 1,500–3,500 บาท/ตร.ม. ขึ้นกับความหนาแน่นของงานที่ต้องรื้อ ถ้ามีงานระบบพิเศษ (Clean Room, Lab) อาจสูงขึ้น เราประเมินหลัง Site Survey

ได้ — เรามีประสบการณ์ประสานกับเจ้าของอาคารระดับ Grade A ในกรุงเทพฯ กว่า 40 อาคาร เช่น CentralWorld, Empire Tower, Gaysorn, Sathorn Square, One Bangkok เราทราบ Building Rules และ Move-Out Procedure ของแต่ละที่

ช่วยได้ในหลายกรณี — เราเข้าประเมินและคุยกับเจ้าของอาคาร ถ้ามีข้อสเปคที่เรายังทำเพิ่มได้และได้เงินคืน เราจะทำให้ เราเคยช่วยลูกค้ากู้เงินมัดจำคืนได้ 70–100% ของที่ถูกหักไว้